|
Эллада! Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
К таким способам защиты гражданских прав относится признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (статья 12 Гражданского кодекса РФ). В силу ст.13 Гражданского кодекса РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону, а также другим нормативным акта и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Примерные основания:
-внарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициаторами общего собрания собственники помещений в данном многоквартирном доме не были персонально уведомлены о проведении общего собрания, при уведомлении о проведении общего собрания не был соблюдён срок извещения собственников помещений и т.д.
Общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Общее собрание членов товарищества имеют различную компетенцию, кроме того, в общем собрании членов ТСЖ участвуют именно члены товарищества, те, кто изъявил желание вступить в него, а не все собственники помещений в многоквартирном доме. Принятие Устава ТСЖ, избрание правления товарищества, ревизионной комиссии находится в компетенции общего собрания членов товарищества.
Полномочность такого собрания (наличие кворума) подсчитывается также из количества голосов принадлежащих членам товарищества (ЖК РФ, ст. 146 п. 3). Кворум имеется, если участие в собрании приняли члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов всех членов товарищества.
Особое внимание необходимо обратить на правомочность общего собрания собственников. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
- более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений — по вопросу создания товарищества собственников жилья (ст.136 ч.1 ЖК РФ);
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании — по остальным вопросам (ст.ст.44, 46 ЖК РФ).
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст.ст.46 ч.2, 146 ЖК РФ).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня, непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п.4 ст.48 ЖК РФ).
Важный момент: на общем собрании решение принимается большинством голосов. Но голос - это не один человек и не одна квартира. Один голос - это один квадратный метр общей жилой площади, которую занимает собственник жилья. У кого больше квадратных метров, у того и больше голосов.
После принятия решения собранием меньшинство должно подчиниться большинству или оспаривать это решение в суде.
|
