Как забрать квартиру

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Право на жилые помещения по договорам социального найма имеют граждане, принятые на учет нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с действующим законодательством. В этой связи вопрос о предоставлении Вам неприватизированной квартирой (по договорам социального найма) может быть решен при условии признания Вас нуждающимся в жилом помещении (ст. 51 ЖК РФ)

Я снимаю не приватизированную квартиру, в которой хозяин не проживает уже более трех лет, я также оплачиваю коммунальные услуги. Теряет ли хозяин права на квартиру и через какой срок? Куда нужно обратится по этому поводу.