|
Вы можете составить расписку. Для этого общую площадь квартиры нужно разделить на сумму, которую дает отец жены и в расписке укажите, что в случае раздела имущества при расторжении брака вы обязуетесь вернуть ему среднерыночную стоимость этих квадратных метров на день раздела. Если претензий на 1/2 квартиры редъявлять не будете, то деньги не возвращаются.
Любая расписка имеет юридическую силу. Главное условие — чтобы в ней было четко указано, кто, кому и что обязан или исполнил. По факту существует два вида расписки: обычная рукописная и официальная, заверенная у нотариуса. Безусловно, лучше иметь нотариально удостоверенную расписку, но и рукописная, тоже имеет юридическую силу. Основная разница между этими двумя видами расписок состоит лишь в количестве времени, потраченном на доказательство, что рукописный документ подлинный, и его авторство принадлежит именно тому лицу, которое в нем указано.
По сути, передача денег по расписке является займом. Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
С юридической точки зрения, когда идет речь о сделках с недвижимостью, то понятно, что фактически это передача денег при заключении договоров аренды или купли-продажи. Специалисты рынка недвижимости утверждают, что если перед сделкой передается аванс как гарантия серьезности намерений покупателя, расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Это следует из статей 163 и 164 Гражданского кодекса, в которых устанавливается, что заверения требуют только те сделки, которые подлежат обязательной государственной регистрации (земля, недвижимость).
Классически расписка составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры. В таких расписках есть один важный момент. Дело в том, что при сделке с квартирой, которая находится в собственности меньше трех лет, указание суммы продажи в размере более 1 млн рублей подлежит налогообложению. В этом случае в договоре иногда указывают сумму 999 тыс. рублей, а на остальную часть реальной стоимости квартиры пишется расписка, в которой говорится, что столь крупная сумма выплачивается за неотъемлемое улучшение квартиры и оборудование ее дорогостоящей техникой.
Если квартира находится в собственности более трех лет, при указании в договоре реальной суммы сделки в рублях, какой бы она ни была, продавцу не потребуется выплачивать налог с продаж, и он может легализовывать свой доход.
Еще один нюанс при составлении расписки — наличие свидетелей. В принципе, они совсем не обязательны, рекомендую не отказываться от их присутствия. И здесь не только «подстраховка» как таковая, а скорее тонкий расчет: свидетели всегда смогут подтвердить подлинность подписи в расписке, а значит, не придется тратить лишнее время и прибегать к сложной и дорогостоящей процедуре графологической экспертизы.
Советы: на что надо обратить особое внимание при составлении долговой расписки:
1. Писать весь текст расписки от руки.
2. Указать паспортные данные заемщика и займодавца.
3. Указать адрес регистрации по паспорту и фактический адрес проживания заемщика (если отличается от адреса регистрации по паспорту).
4. Сумма займа должна быть написана цифрами и прописью.
5. Установить срок возврата суммы займа.
Если срок возврата не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Такое требование должно быть выражено в письменной форме.
Срок возврата займа также может быть предусмотрен и по частям.
6. Предусмотреть проценты на сумму займа и штрафные санкции за невозврат денежных средств в срок.
По соглашению стороны могут самостоятельно установить проценты на сумму займа и также штрафные санкции за невозврат денежных средств в срок. Если займ беспроцентный, то в расписке прописывается «заем считается беспроцентным».
Но даже если эти проценты конкретно не установлены – будет применяться законный процент.
Так в п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ указано, что при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Что касается штрафных санкций: в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского Кодекса.
7. Подписи свидетелей на расписке – не лишние.
8. Подпись заемщика на расписке должна быть полной.
Лучше рядом с самой подписью прописать полностью: фамилию, имя и отчество заемщика. Подпись заемщика не лишним будет сверить визуально с его подписью в паспорте или с подписью на других важных документах. Особенно это актуально, когда подпись слишком простая и вызывает сомнения. Хорошая подпись должна быть устойчива к подделке, повторима (многократно и таким же образом проставлена и на других документах), идентифицируема (подпись обычно напоминает имя, фамилию или псевдоним человека) и быстро писаться.
ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ
Расписка
город _________________, дата:__________________________________
(прописью)
1. Я, Иванов Тимофей Петрович, 12 марта 1987 года рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, регистрация по месту жительства) (супруг) настоящим подтверждаем получение от Петрова Петра Филипповича, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, регистрация по месту жительства) денежной суммы в размере _________ (сумма прописью) рублей для оплаты стоимости ____квадратных метров (наименование объекта недвижимости, адрес его местонахождения), путем погашения части ипотечного займа (серия, номер, дата выдачи свидетельства о праве собственности или договора займа).
2. Расчёт произведён в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент выплаты.
3. Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.
4. Обязуюсь возвратить рыночную стоимость _____ кв.м., на день возврата денежных средств в случае раздела имущества при расторжении брака с моей супругой Ивановой Татьяной Петровной. Денежные средства не возвращаются, при условии выделения 1/2 указанной квартиры из совместно нажитого имущества.
Составлено в одном экземпляре. Копия настоящего документа недействительна.
Текст настоящей расписки составлен и подписан мной, ФИО, собственноручно.
___________________________________________ __________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись )
Свидетели:
Мы, ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, регистрация по месту жительства) и ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, регистрация по месту жительства) свидетельствуем, что настоящую Расписку гр. ФИО составил(а) и подписал(а) собственноручно, действуя не вынужденно, сознательно и добровольно, понимая значение своих действий.
___________________________________________ __________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись )
___________________________________________ __________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись )
|
