|
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Она включает в себя:
•плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
•плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ФЗ №185 работами, относящимися к капитальному ремонту, считаются:
1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
2. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт лифтовых шахт;
3. ремонт крыш;
4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5. утепление и ремонт фасадов.
Содержание и ремонт жилья»- означает, что в вашу квартплату автоматически включены следующие работы:
СТЕНЫ, ФАСАД:
• заделка (герметизация) швов и трещин, перекладка отдельных участков кирпичных стен, восстановление поврежденных участков штукатурки;
• утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
• замена сливов на оконных проемах.
КРЫШИ И ВОДОСТОКИ:
• замена водосточных труб;
• ремонт и частичная замена участков кровли;
• ремонт утепляющего слоя чердачного покрытия;
ОКНА, ДВЕРИ И ПОЛЫ:
• замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования;
• укрепление или регулировка пружин на входных дверях;
• установка ручек и шпингалетов на окнах и дверях;
• утепление оконных и дверных проемов;
• замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к имуществу дома.
ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО:
• уборка травы, листьев, веток, а также крупногабаритных бытовых отходов.
САНИТАРНАЯ УБОРКА ДОМА:
• ежедневное мытье пола кабины лифта;
• ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
• ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА
Центральное отопление:
• отключение радиаторов, если потекут;
• промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения;
• устранение воздушных пробок в радиаторах и стояках.
Электроснабжение:
• ремонт электрощитов, замена перегоревших электроламп и светильников.
Аварийное обслуживание: Водопровод и канализация
• ликвидация засора канализации внутри строения.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» определяют периодичность и перечень ремонтных работ, а также установленные законом сроки устранения неполадок. И так:
• Ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет.
• Если случилось короткое' замыкание электрооборудования или прорвало трубу - немедленно. Неисправности в работе лифта - не более 1 суток.
• Течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков - 1 сутки.
• Неисправности мусоропровода - 1 сутки.
• Разбитые стекла и сорванные створки рам, форточек, балконных дверей: летом - до 3 суток, зимой - 1 сутки.
• Протечки кровли в отдельных местах - 1 сутки.
• Уборка: лестничные клетки - сухая уборка и мытье: пола, стен, подоконников - не реже чем через 5 дней, влажная уборка общих помещений - не реже 1 раза в месяц.
Из вышеизложенного следует. что стоимость ремонтных работ определяет общее собрание жильцов, а не УК.
Советую найти хорошего юриста и оьбратиться в суд, попутно проверить все ли из вышеперечисленного исполняет ваша УК. Исковое требование за невыполненные или некачественно выполненные работы может с лихвой покрыть все расходы по ремонту выгребной ямы. Удачи!
Рекомендую вам
|
