Юридический портал Липецкой области
+7(4742) 31-93-47
+7(4742) 71-24-98
Липецк, ул. Космонавтов 92, оф. 16

капитальный ремонт

#12264
[ Рейтинг: 0] Re: капитальный ремонт 8 г., 7 мес. назад
А вы им не платите, пусть подают на вас в суд, а в суде вы попросите протокол общего собрания, где в соответствие со ст.44 и 158 ЖК РФ собственики утвердили смету. И покажите акт экспертизы (если делали) о причине возникновения грибка. Если принудительно (выставят в квитанции об оплате за ком услуги), то сами в суд подайте. Если живете в Липецке, приходите, готовы представлять ваши интересы в суде. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ) 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. гл. 6, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) {КонсультантПлюс} Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). (в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ) ст. 158, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) {КонсультантПлюс}
Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации
#12263
капитальный ремонт 8 г., 7 мес. назад
В доме, в котором я проживаю в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ от 21.07.07 г. был проведен капитальный ремонт (облицовка фасада плиткой, замена крыши), в результате чего в квартирах первого этажа (там где плитка) появился грибок на откосах окон, стенах до высоты выше 1 метра. ООО, которое проводило данный ремонт настаивает на выплате части средств, потраченных на ремонт, хотя общим собранием собственников многоквартирного жилого дома не было принято такое решение, с ними не была согласована смета расходов, а также акт о выполненных работах. Таким образом, ремонт был произведен без согласия жильцов, да и еще нанес ущерб собственникам, так как пришлось демонтировать пластиковые откосы на окнах, заново штукатурить стены. Перечисленных работ хватит ровно на год (из опыта),а в следующем году внутренний ремонт будет необходим снова. На основании каких законодательных и нормативных актов необходимо действовать, чтобы разрешить данную ситуацию. Как юридически правильно должен поступить собственник в данном случае. Спасибо!
Гамаюнова Наталия


Добавить ответ