|
Основные документы устанавливающие порядок и условия того, кто должен делать ремонт общего имущества в многоквартирном доме: Жилищный кодекс РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) — делее Правила.
Ст. 154 Жилищного кодекса относит ремонт, эксплуатацию и содержание общего имущества в многоквартирном доме к составу жилищно-коммунальных услуг. Оплачивая такие услуги, собственник жилого помещения, также производит отчисления на указанные нужды. В свою очередь организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет бремя по обслуживанию и ремонту такого имущества. Собственник жилого помещения вправе требовать произвести ремонт общего имущества силами управляющей организации и за счет ранее произведенных ежемесячных отчислений.
В свою очередь упомянутые Правила определяют перечень конструктивных элементов, оборудования и т.д., которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Это —
кровля;
несущие конструкции — стены, перекрытия (в том числе в жилых помещениях, принадлежащих собственникам);
внутридомовые инженерные системы ГВС/ХВС и газоснабжения до первого отключающего устройства, установленного на ответвлениях стояков таких систем включаю сам отвод и запорное устройство; оборудование, установленное на стояках (п. 5).
системы отопления и ее элементы (стояки, запорная арматура, общедомовые приборы учета), которые обслуживают более одной квартиры (п. 6 Правил) и замена которых не может быть произведена без отключения соответствующего участка системы более чем в одной квартире.
Таким образом в рамках и за счет ежемесячных платежей, получаемых от собственников за жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания обязана производить следующие виды работ (а собственники вправе требовать выполнить формально бесплатно):
ремонт стояков отопления, в том числе, замену радиаторов в квартирах только, если такие стояки не имеют отсекающих устройств и их замена не может быть произведена без отключения всего стояка;
устранение дефектов несущих элементов здания: стен, перекрытий, ограждений; к таким дефектам относятся, например, трещины и деформации несущих стен;
замену и ремонт стояков и отдельных элементов систем ГВС/ХВС в части, в которой они относятся к общедомовому имуществу;
починку кровли.
Таким образом, для решения вопроса о распределении расходов при проведении ремонтных работ следует руководствоваться определением общего имущества в многоквартирном доме, а также тем обстоятельством, что услуги по его содержанию, эксплуатации и ремонту всякий раз оплачиваются собственниками при осуществлении ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги, которые по смыслу закона в том числе подразумевают ремонт такого имущества.
Правила отключения стояков отопления
В зимний период исключено проведение работ связанных с отключением стояков отопления. Все работы связанные с заменой приборов отопления проводятся в период подготовки жилых домов к зимней эксплуатации, за исключением аварийных ситуаций. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха, длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха
Пишите им письменное заявление, направляйте заказным с уведомлением вместе с претензией, укажите, что готовы обратится в суд.
|
