аванс за квартиру

Здравствуйте, в силу п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Следовательно Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. В случае отказа возврата покупатель имеет право обратиться в суд.

добрый день!ситуация такая: я продаю квартиру, мне покупатель внес аванс 20.000руб, но я передумала продавать готова вернуть аванс, а они требуют с меня еще 20.000 в договоре это не говориться!как быть что делать?????????????спасибо