Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей. Органы опеки действуют в соответствие статьи 37 Гражданского кодекса и статьи 20 № 48-ФЗ от 24.04.2008, которые ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства. В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой При оформлении квартиры на вашу маму вам необходимо было документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли, то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам. Если при продаже квартиры маме вы соблюдали указанные законы, то никаких последствий не будет. А если нет, то для вас последствия законодательно не предусмотрены, а вот для вашей мамы есть вероятность лишиться приобретенного жилья. Если вы не исполнили обязательство по выделению в собственность доли детей и продали квартиру, то неисполнение условий, грозит вам привлечением к административной ответственности, а также возвратом материнского капитала в полной мере государству.
