Насколько правомерны условия договора

Добрый день, Елена! Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ "Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды". В вашем случае, это прописано в договоре. Однако в предмете договора должны быть указаны непосредственно те помещения, которые Вы занимаете, которыми пользуетесь, как местами общего пользования (холл, лестница, коридор, туалет и т.д.).

Сняли помещение под производство. В договоре аренды прописано, что ремонт прилегающих помещений к арендуемому (коридоры, лестницы, туалеты) выполняется за счет арендаторов. Правомерно ли это?