Юридический портал Липецкой области
+7(4742) 31-93-47
+7(4742) 71-24-98
Липецк, ул. Космонавтов 92, оф. 16

Из жилого в нежилое

#2192
[ Рейтинг: 0] Re: Из жилого в нежилое 10 г., 1 мес. назад
Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, далее ГсК РФ). Тогда как под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК РФ). Из заданного вопроса не совсем ясно, насколько существенно изменение помещения, затрагиваются ли несущие конструкции, увеличивается или уменьшается площадь, меняется ли инженерно-техническое обеспечение (реконструкция), или речь идет только об устройстве дополнительного выхода, т.е. только об изменении конфигурации помещения (перепланировка). В зависимости от того является ли это реконструкцией или перепланировкой, набор документов будет различным. Для проведения перепланировки требуется: • заявление о перепланировке по форме, утвержденной \Правительством РФ; • правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения; • технический паспорт перепланируемого жилого помещения; • согласие в письменной форме всех членов семьи собственника или нанимателя; • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Проведение таких работ как разбор части стены, пристройка лестницы, увеличение площади и прочее может по своим характеристикам являться изменением параметров помещения (или даже здания, в котором помещение располагается), а значит, будет являться реконструкцией. В любом случае, капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, регулируется Градостроительным кодексом РФ. К проведению таких работ ГсК РФ предъявляют множество требований: наличие лицензии на проведение работ, согласование проектной документации с государственными органами, проведение технической, инженерной и др. экспертизы т.д. По мимо этого, Вы также по всей видимости переводите помещение из жилого в нежилое. В соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы: • заявление о переводе помещения; • правоустанавливающие документы на переводимое помещение; • план переводимого помещения с его техническим описанием; • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки переводимого помещения. При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных выше документов. В соответствии со ст. 8, п. 17 ст. 45 Градостроительного кодекса разработка и утверждение градостроительных планов относится к компетенции местных органов власти. Исключение представляют Санкт-Петербург и Москва, где подобные вопросы решаются на уровне городской (региональной) власти. Форму и порядок заполнения градостроительного плана утверждает Правительство РФ (Постановление Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840). П. 17. ст. 46 ГсК РФ устанавливает, что в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, этот орган обязан в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществить подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждить его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
материнский капитал, недвижимость, раздел имущества, семейное право, миграционные вопросы
#2189
Из жилого в нежилое 10 г., 1 мес. назад
Является ли переустройство жилой квартиры под магазин с организацией входной группы реконструкцией или это перепланировка? На основании каких документов готовится градостроительный план земельного участка? Взимается ли плата за подготовку градостроительного плана?
Степан


Добавить ответ