Выписка из типового договора

Если один из нанимателей не платит за «коммуналку», а другой наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадают оба нанимателя жилья (те, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке. Если один из ваших зарегистрированных в муниципальной квартире родственников имеет другое жилье в собственности, но выписываться не желает, обращайтесь в суд. Подавайте иск о выселении родственника в связи с переездом на другое место жительства. Это нужно сделать до приватизации. В ловушку попадают те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится. С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью. И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика и нежелательного родственника можно только уговорами.

В типовом договоре муниципальной квартиры 26 кв.м. записаны два брата и дочь старшего брата в возрасте 1.5 года. Младшему, администрация дала квартиру как выпускнику детского дома. Он в квартире не живет более года, не платит за коммунальные услуги и отказывается добровольно выписаться из типового договора, надеется на приватизацию квартиры. Как выписать его из типового договора? На какие нормы опереться?