последствия прописки к собственнику

Поскольку Ваша мама является собственником данной квартиры, в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ может владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. Она может впоследствии обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и о снятии с регистрационного учета Вашего мужа. В качестве причины указывается невозможность совместного проживания, а также неоплата им коммунальных услуг. Правовым основанием для выселения будет нарушение прав собственника жилого помещения, согласно ст.288 ГК РФ и ч.2 ст.31 ЖК РФ.

Подскажите пожалуйста. какую силу несет договор найма? Мне нужно прописать мужа в квартиру своей мамы, которая является собственником. Нужно заключать договор найма или нет, просто пойти в ЖЭК и прописать?